お金儲けができる男性のための副業

こんにちは。
資産形成アドバイザー伊藤幸一です。
伊藤幸一の資産形成実績はこちらからご覧いただきます。

本日は『お金儲けができる男性のための副業』というテーマで、お金に稼いでもらえる方法をご紹介させていただきます。

日本人男性がとりまく投資環境

お金儲けができる副業のひとつとして不動産投資があります。他の記事でもたくさん書いていますが私はワンルームのマンションを購入してその家賃で毎月安定した収入を得ています。私自身12年間で7物件、そしてマンションを購入するために組んだローンも全額返済しました。45歳の時点で自分が働かなくてもお金、資産に働いてもらえるのでものすごく気が楽になりました。実際に勝手に毎月お金が振り込まれますので私自身は平日から沖縄に旅行とか平日に屋久島行ったりと、とても充実した毎日を過ごしています。ちなみに日本人の幸福度指数が他国と比べて低いのは日本人はとてもまじめなのは良いことなのですが自分自身が仕事ばかりして仕事に時間を取られ、大切な家族や仲間との時間を取れないことがひとつの大きな要因だと思っています。

投資教育がしっかりしている国や地域の方々はお金に働いてもらって自分自身の自由な時間とお金を有意義に使っていると思います。テーマであるお金に働いてもらうことによるお金儲けができれば自由な時間とお金が手に入りますのでより充実した人生が過ごせると思います。そもそも会社で働いている男性にとって副業自体がNGの方も多いと思います。ただ、その副業の内容によると思います。例えばですがアルバイトをするですとか他の会社に所属して働くことはもちろん駄目なはずです。では会社で働く男性が自分のお給料以外でお金を儲けをする具体的な方法としては株やFXだったり、またはマンション投資だったり…。日本人は自分自身が働くのは得意ですが投資教育があまり普及していないせいかお金に働いてもらうことがとても苦手だと思います。また、そもそも投資ということ自体に対してリスクと捉えてあまり一歩を踏み出せないというのもひとつの大きな要因かと思われます。

私の記事を見てお金に働いてもらう一歩を踏み出してもらえれば幸いです。

サラリーマン男性ができる副業、お金儲けについて（不動産編）

サラリーマン男性ができる副業について具体的な例をみなさんにお伝えしたいと思います。先程も書きましたが私はマンション投資物件（ワンルームがメイン）を持つことにより毎月安定した収入をもらっています。サラリーマン男性ができる副業としてはマンション投資はあまり手間がかからずに、また、職務規定に反さないことが多いのでお金儲け、副業の一つとしてはとても魅力的な投資手段と思われます。投資に関して一番最初に強く認識してほしいことが投資する事業に関してリスクを正しく分析することがあります。例えば不動産業者からはリスクは説明受けることはあるかもしれませんがあくまで不動産を販売することが目的ですのでリスクに関しては少し低めに説明されることが多いかと思います。私は自分自身がマンション投資をしてきた立場でみなさんに正しくマンション投資のリスクを説明し、理解してもらえると嬉しいです。

マンション投資の一番のリスクは何か？

私の中では空室リスクです。せっかく投資用のマンションを購入して晴れて副業の第一歩を踏み出したとしてもそのマンションに住んで家賃を払ってくれる人がいなければまったくお金儲けにはならないということです。むしろ管理費や修繕積立金、固定資産税を支払う分マイナスです。

ではどこに気を付ければ空室率は低下するのでしょうか？空室率の不安を解消するひとつの手段としてサブリースがあります。サブリースとは不動産会社が家賃を保証してくれるという制度です。こちらのシステムを使えば空室リスクはなくなり、毎月家賃が入ってくることになりますが当然ながら家賃相場の８０％前後が収入となり、その差額は不動産会社の収益となります。このサブリースを採用する際のデメリットはやはり普通に借主を募集して手に入る家賃よりも１～2割下がってしまうということ。やはりお金儲けをするにはそれなりの利回りを追求したいので考えどころです。また、もう一つ重要なのがどの物件でもこのサブリースが適用対象となるかというとそうではありません。不動産会社も借主を見つけて儲ける訳ですからあまりにも利便性が低いマンションは適用外となることもあります。ではどういった物件が空室になりやすいのでしょうか？ひとことで言ってしまえば利便性の低い物件、例えば駅から徒歩20分とか？さらにいってしまえばその駅は都心からどれくらい離れているのか？

ちなみに私が保有している物件の場所を軽くお伝えします。
六本木駅徒歩2分前後の物件　2件
六本木駅徒歩5分前後の物件　1件
神谷町駅徒歩0分の物件　　　1件
田町駅徒歩12分前後の物件　　1件
渋谷駅徒歩6分前後の物件　　1件
横浜駅徒歩7分前後の物件　　1件

以上、お気づきの方も多いと思いますが首都圏の物件で駅から近い傾向があると思います。
要約しますと私が不動産投資で成功してきたひとつの大きな要素として首都圏の駅から近い物件を購入している点が挙げられます。

わたしは投資用マンションを購入する際の心構えとしてマンションそのものを購入するというよりもそのマンションの土地を購入するという考えを重視しています。

あまりにも管理が悪く、ホーンテッドマンションみたいな外観でない限りは私はどこに建っているマンションなのかを重視します。というのもマンション自体は建て替えれば他のものに変わりますが場所はどうやっても変わりようがないということです。

私はマンションがどこにあるのか？ということを重視してきた結果、空室率も少なく、高い収益を得られたと思っています。

お金儲けができる副業まとめ

サラリーマン男性がお金儲けできる副業のまとめですがそのひとつとしてマンション投資があります。
そのマンション投資にもいくつかリスクがあって最大のリスクが空室リスク。その空室リスクを減らす手段としてサブリースがあります。そのサブリースもあまりにも利便性が低い場所とかのマンションですと断られてしまうケースもあります。また、収益率を高めたいのであれば自分自身が不動産会社を回って不動産会社に借主を募集してもらうという方法もあります。ちなみに私自身は収益率を高めるために仲間の不動産会社に依頼して借主を募集しています。サブリースは1件も採用していません。つまりは購入するマンションの場所さえ良ければサブリースとかを使わなくても高い利回りで収入を得られるという事です。

自分自身があくせく働くのも大事ですがお金に働いてもらうことによって自分自身の自由な時間とお金を確保して楽しい人生を過ごして行くことも大事だと思います。

さて、本日は『お金儲けができる男性のための副業』というテーマで書かせていただきました。

いかがだったでしょうか。

次回も皆様の不安の解消につながるような内容を紹介させていただきますね。